从湾仔步行至澳门？！湾仔口岸及周边地区批前公示出炉

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2020年12月10日，珠海市自然资源局公布了一则《珠海市香洲区B-NW5-01B-NW5-02编制单元（湾仔口岸及周边地区）控制性详细规划修改及城市设计》批前公示，值得关注的是，公示提出将预留湾仔—妈阁河底人行隧道口岸的未来的发展建设条件。

据公告所示，该编制单元项目规划范围位于珠海市香洲区湾仔片区和横琴一体化十字门片区。北至昌盛大桥，南至十字门地区横琴大桥，属于珠海市控制性详细规划单元第B-NW5-01、B-NW5-02编制单元，规划范围面积约880.07公顷。

公示内容指出，珠海市在2020年1月已经拟将湾仔人形隧道及口岸工程设置于横琴一体化区域范围内，西临珠机城际已建成的湾仔站，东连澳门在建的妈阁轻轨站。

为加强珠澳两地的交流发展，理顺珠澳两地口岸之间的交通联系，统筹珠澳两地空间功能布局，协调两岸滨水空间形态和景观系统，延续两地居民历史交流通道，为环澳口岸周边地区的建设发展提供有效支撑，预留湾仔一妈阁河底人行隧道口岸的未来的发展建设条件，启动湾仔口岸及周边地区包含B-NW5-01和B-NW5-02两个编制单元的控制性详细规划修改和城市设计编制工作。并报请市政府批示，市政府同意按规定程序开展控规修改工作。

换而言之，除了拱北口岸和横琴口岸之外，珠海或将再新增一处步行通关澳门的通道，至此，琴澳同城发展又将前进一大步。

在本次规划修改及城市设计公示中，B-NW5-01编制单元规划城市建设用地共218.38万㎡；其中居住用地占地93.18万㎡，公共管理与公共服务设施用地18.71万㎡，商业服务业设施用地13.11万㎡，道路与交通设施用地62.31万㎡，公共设施用地3.29万㎡，绿地与广场用地则占地26.19万㎡。

B-NW5-02编制单元规划城市建设用地共261.31万㎡；其中居住用地62.63万㎡，公共管理与公共服务设施用地25.35万㎡，商业服务业设施用地51.96万㎡，道路与交通设施用地54.00万㎡，公共设施用地16.53万㎡，绿地与广场用地则占地50.84万㎡。

在交通上，该片区将规划三纵一横骨架道路格局，打造出包括1条高速路（加林山隧道）、3条主干道（南湾大道、南琴路、环山路）以及12条次干道（情侣路、中心路、作物路、景秀三路、会展思四路等）在内的多元化交通系统。

在公共服务设施方面，该片区未来将进一步扩充和健全城市公共服务体系以及社会公益事业，优化城市空间布局，完善教育设施、行政办公和社区服务设施、文化娱乐设施、体育设施与医疗卫生设施等生活配套，为片区居民提供优质、便捷、舒适的生活环境。

本次公示规划区域包括十字门中央商务区以及湾仔主城区，北靠珠海主城区，南向保税区以及横琴新区，东面与澳门对望，其地理位置优势明显。

其中十字门中央商务区更是规划中的珠海未来新中心，片区内规划建设的华发琴澳新城包括珠海中心、十字门商都（规划中）、国际会展中心、喜来登酒店等商务经济产业，是主导珠海连接琴澳两端的经济枢纽。

随着珠澳合作的深入推进，两地在文化、教育、医疗等多方面交流互动更为频繁，此次批前公示的发布，相信将进一步助推区域的发展。

目前该片区在售项目有华发城建四季半岛、华发四季峰景、华发国际广场、华发琴澳新城四季广场、华发琴澳新城汇景台、时代保利中环广场等，区域均价约19000-33000元/㎡。

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